“区块链+地产”五个场景，不要让BTC限制想象力

一条财经 / 于恋洋

当提及区块链，众人最早想到的都是BTC，但若真像那些数字虚拟货币传扬者所言区块链是一项“逆天覆地改宇宙”的技术，那最热门的就不应该是BTC，而是真正与实体经济的结合。

日前，在丝绒智业主办一场关于区块链技术的闭门会议上，多位专家就“区块链怎么样应用于实体经济”展开激烈讨论，其中有专家直言，区块链重塑的是社会信用体系，将节省由信用问题带来巨大社会本钱，房产将来可能是区块链最大的应用场景。

无独有偶，德勤发布的一份《区块链与商业地产》报告中，就区块链在商业地产买卖方面的应用进行了深入剖析后指出，区块链技术具备巨大的潜力，可以通过消除现有些重点步骤中的很多缺点来提升商业地产的透明度和效率，与本钱节省。

通过多家国内外媒体的报道，与多家区块链企业的业务，大家找出了五点“区块链和地产”结合的可能：

1、改变地产交易双方搜索步骤

地产交易双方或者中介机构，多是通过地方、租金、房价或一些特点在交易网站进行匹配，然后平台对用户收取部分成本。但因为没统一的步骤和数据标准，平台的主观性较强，这会致使信息过时、不完整、不准确等现象发生，买卖双方为了核实数据和具体状况会浮出非常大的本钱。

而区块链技术可以提升这一过程中的效率和信用。区块链可以详细记录地产地方、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让市场参与者以更低的本钱获得更靠谱的数据。现在，一家名为REX的房产交易网站已经开始这一尝试，在一个去中心化互联网中，连接交易双方和中介机构，打造一个全球房产新的房子销售数据库，并对所有人开放可见。

另外，一家名为ATLANT的公司，也在以区块链技术塑造房产交易网站，它支持房产的透明化和流动化买卖，全程买卖透明化，同时达成对等出租，预防高出市场价的房子租金落入中介手中。

2、降低租、售之前的调查本钱

在房子交易过程中，一般会消耗很多的时间、精力去做金融、环境、法律等方面的尽职调查，以评估租金和价格。其中非常大一部分是对物理文件真假、合规的验证，这种验证加强了政府的行政工作，同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时，第三方服务商会在漫长的调查过程中收取不菲的佣金。

据加拿大统计局最新的GDP调查显示，加拿大住宅和商业房产买卖成本和服务约占加拿大经济的2％。而在德国完成5000万USD的买卖时，则或许会花费五十万USD甚至更多的公证费。

区块链可以提高这一过程的效率和准确性，商业地产的参与者可以为房产开发数字身份，并且将市场参与者的信息和一些特点加入到数字身份内。借用区块链技术的特点，这类记录将不可篡改，这一过程可以将财务、法律等信息简化，并缩短尽职调查过程。

3、优化租、售之后的资产管理

因为房主、租户、物业、各提供商之间的依靠关系，管理房产开发商的财产是一项相当复杂的工作。 从合约签订开始就有了付款、服务往来，其中更需要实行、追踪和记录。因此，房产公司需要支付本钱在财务、法务等管理环节中。

区块链则可以用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更容易、透明、有效。区块链方面的专家Nick Szabo曾就智能合约表示，“智能合约是一系列数字化的承诺，其中规定着各方对承诺实行。”假如在区块链平台上用智能出租合同，可以达成出租期限和买卖的透明，同时合同可以让租金自动支付给房主、物业和其他利益有关者。

4、帮助开发商做出准确决策

现在，地产行业的“信息不对称”不只体目前个人买卖者之间，在商业地产机构也存在同样的问题，有价值的信息多是孤立的散落在不一样的节点，如此的模式致使了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于如此相对片面、静态数据进行，而不是愈加精确的动态数据。

而区块链技术可以让这类数据链接起来，进而提升决策和剖析的水平。将地产公司和出租买卖中的其他参与者之间连接，为所有有关方提供共享的数据库。这将提升数据水平，并让数据更容易记录和检索。现在区块链公司Bloq，开始剖析聚合的行业数据，用AI来辨别模式并预测行业动向。

5、达成更有效的筹资和支付处置

缓慢、昂贵、不透明的筹资和退出已经困扰地产开发商良久，这一现象在外贸买卖中尤为明显。在外贸买卖中，外汇收费和多个中介机构的参与一般会增加付款出货时间和买卖本钱。假如一个美国买方想购入一处英国的地产，需要让资金经过美英四家银行，才能最后转入卖方手中，整个支付和转移模式一般是不透明。

区块链则可以将交易双方详细情况、买卖成本，汇率，买卖时间等包含在智能合约内。买卖双方买卖通过互联网完成，因此结算步骤可以愈加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移，提升步骤的稳健性。通过这种方法，可以最大限度地减少结算风险和支付延迟。

瑞波币正是如此一家基于数字虚拟货币BTC的底层技术开发有关软件，以帮助银行和金融机构塑造可以更快、更便宜地进行银行间买卖和结算的互联网。同时在买卖过程中，可以基于区块链技术达成“分权”，一家名为LAtoken平台允许投资者以“分数”的形式购买和供应股票，债务，房产，金属和艺术品等资产，以“每平方”或者更小的计量单位投资房产在将来或许将变为现实。

就像“区块链和房产”如此的相融模式，其实各行各业还有不少想象空间等待挖掘，而不应只把区块链等同于BTC。更不应为了追逐BTC的“价值”去吹捧区块链技术，也不应由于对BTC的抵制而排斥区块链技术。

几年前兴起的“区块链人道主义”说：基于区块链的解决方法主要侧重于有益于人类福利和社会改革，而不是收益。 根据这一说法，“区块链和房产”将产生巨大的社会效益，区块链可以提供一个更好的系统，通过这个系统，政府和企业的改变运作可以降低人为干扰的机会，同时最大限度地获得专业服务。